突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記

【書籍簡介】
Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象,以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作,書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮,但不少人亦好奇,如果Sway自己買房子,會挑選什麼樣的建商或社區?在現實生活裡,他買屋前後又會與建商產生什麼火花?

本書共分三大篇,【突圍黑心房市】教你動念買房前,先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例,這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角,在挑房子時,Sway給了哪些具體建議?例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋,但老房子的屋況與環境,又有哪些後續注意重點? 

事實上,買房只是開始,與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束,相反的,這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄,在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理:天底下沒有白吃的午餐,社區裡若是每個住戶都只想坐享其成,要管理得好有如天方夜譚,只有靠積極參與,才能保住房價不因折舊而折價。


【書籍目錄】
Part I 突圍黑心房市!約房仲看屋前你要做的功課

第一章:沒有最黑,只有更黑:業者招數再升級

黑心建商再進化:名單法、自備款法、實價登錄法

黑心房仲再進化:實價登錄混合自家灌水成交價

黑心投資客再進化:抓交替的黑心明牌老師

黑心業者一體適用:房價恐嚇法




第二章:實價登錄後的出價絕學

撥開超貸的迷霧:「實價」多少?

預售屋、新成屋的出價判斷與方法

事半功倍的出價秘訣




第三章:SWAY談房市投資——重劃區、店面、地上權

重劃區怎麼買:搞懂投資客才能挑到好物件

店面投資:近期小賺三%、長期靠增值

地上權住宅:好買不好漲?




第四章:買屋前,先淋冰桶——購屋前五問

一問:何時才是買屋時機?

二問:你買這間房要做啥?

三問:地點,地點,地點;不是地段,地段,地段。

四問:五種好買不好賣的房子!

五問:買一樓?二樓?頂樓?




Part II 帶你看屋:跟著Sway看25種房,簽約前再想想

台北市南港區中研院/有閒錢的人要買哪一種房?

新北市中和區Costco/新婚成家,切忌看到公設就樂暈!

新北市新店轉戰安坑/小資女買郊區,安全、管理最重要

新北市三重區/10樓廣告價,能否接受水箱住樓上?

台北市大安區/天龍國購屋(上):你是買生活還是買一日煙火?

台北市信義區/天龍國購屋(下):單坪竟不到八十萬,日後維護是關鍵

新北市板橋區/自住屋避開一級戰區,不必犧牲小環境

高雄市三民區/慈母為兒挑屋,在地人看在地屋

新竹市中心/療癒系男孩買房孝親,以靜制動磨好價

新北市五股區/總價預算有限,老區勝過重劃

台北市南港郊區/該不該換屋揹房貸?回歸人生價值選擇

桃園市林口區/挑合宜住宅,買房要拜神

新北市中和區/中和與永和的抉擇?理性、感性交叉評量

新北市五股別墅區/購物專家看屋記──首推中和的中古屋

新北市新莊區迴龍/距離換房價,棄捷運改開車

台中北屯區/頂樓戶PK 六樓小宅:漏水是致命問題

新竹竹北區/醫生娘找房,價格要好、品味要高




Part III 買屋後的戰爭:看主委日記,保房價、盯建商

主委日記1 交屋後第一天:馬桶的戰爭

主委日記2 觀察建商與託管期:「飯店式管理」漸成空

主委日記3 成立管委會:收買與內鬥

主委日記4 點交三部曲(上):大戰前,安內攘外探虛實

主委日記5 點交三部曲 (中):鬥法,要找專業點交公司

主委日記6 點交三部曲(下):建商臉綠了!竟點出上百條疏失!

主委日記7 談判的意義:有理不怕上法院,找大律師出馬!

主委日記8 公共空間3大重點:機車、鞋櫃、毛小孩

主委日記9 小投資大巧思:全能公設大改造

主委日記10訂出遊戲規則:守住每一毛血汗管理費

主委日記11主委省錢大攻略:省電費、換燈泡,善用多方資源

主委日記12「里長伯」的服務精神:噪音垃圾、鄰居吵架通通找我吧!


【作者簡介】
致力於房地產資訊透明化,17年前創辦台灣最大房地產網站,開啟網路世界全都露的行事風格,因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆,而受到廣大網友的支持,後在《壹周刊》財經組再接再厲,揭發財經與房地產界的市場機密,被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」,成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠,被網友、媒體譽為「黑心大神」。

簡介:
。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等,房地產歷練超過17年
。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
。2011年登《商業周刊》封面人物報導
。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
。著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書,及《打敗黑心建商,買房實戰DVD》有聲書,四本銷量近四十萬冊。

。撰寫專欄:《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】

  • 書名:突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記
  • 作者:Sway
  • 分類:商業理財
  • 出版社:寫樂文化
  • 出版日期:2014/11/28
  • ISBN:9789869028097
  • 頁數:272
  • 語言:繁體中文