挑對時機買到便宜房:財經記者教你挑好房增值無限

【書籍簡介】
「先別急著吃房仲送你的棉花糖」增修版

當房價由高點滑落
你做好全面的準備,搶進便宜房產了嗎?

  此外,對自住的買方而言,除了價格還有許多因素要考量;
  買了便宜房得不到好的居住品質,用家人幸福換來的增值,
  其實代價何其的高。

  本書清楚詳列了所有買房子時必要知道的「眉角」,
  讓讀者能按書操作一覽無遺!
  並從審視自己的需求開始,多角度的討論市場發展史、
  挑選好宅的要訣,乃至交易安全的確保等議題,
  讓你輕鬆挑對房子,買到好房,幸福一生。
 
  房地產交易涉及重大利益,
  沒有全面的了解,小心被當肥羊宰!
  房地產交易金額龐大,百分之一的價差,
  可能就關乎一般上班族一兩個月的薪水,因此交易雙方及中間人,
  都有很強的動機讓天秤倒向自己!
  在這種情況下,資訊不足的一方就容易被人當肥羊。
  本書提供全面的房地產知識,讓你買房不吃虧,
  買房不受騙!

  你一定要知道的熱門商品解析
  捷運宅及都更宅說分明
  捷運及都更題材是利多也是陷阱。
  以現在的捷運施工計畫,很快的,
  大台北都會區要找到不鄰近捷運眼光放遠點,
  台灣所有都會區都是如此!

  因此,如何找到增值潛力十足的捷運宅?

  都更代表龐大的利益,但是當中古屋的價格因為都更而直追新屋,那麼你買中古屋期待都更有什麼意義?

  本書教你如何正確的看待都更屋!

本書簡介

  針對新手買家寫作,內容淺白周全
  文字流暢,讀來不費功夫

  從台灣房地產發產史看來,房產投資確實是穩賺不賠,但仍須做足功課,才能輕鬆買下適合自己需求的好房。

  本書作者,首先破除大眾買房的迷思,認為「好房」沒有絕對的標準,最重要的是適合自己的需求。因此,在全書一開始,作者首先協助大家認識自己買屋的真實需求。一旦了解需求,才能開始啟動挑房的一連串步驟。

  從最初的看地段、看屋型、找對仲介等這些都有訣竅。何時看房最佳、如何判斷社區好壞、如何檢查屋況、如何看懂各種圖表、如何簽約下訂,也一步不可馬虎。等到最終挑到好房,也可別開心過頭。此時,對金錢上的精打細算才要起步,從如何殺價、貸款到了解一堆賦稅負擔,都要注意,否則一不小心,就會發現入不敷出,讓自己成為負擔成重的房奴。

  您還沒買屋?您正想買屋?正想換屋?或想投資房產?追隨作者的經驗與建議,就能輕鬆挑到好房,買到幸福居!

本書特色

  從基本觀念的建立,到捷運、都更等熱門商品的解析,
  買方應知的資訊一項不缺,全面而周延

  內容涵蓋購屋者需要知道的所有層面

  本書說明房地產在產品、價格、交易手法及相關法律規範等層面的重要關念。讀者可以直接運用在購屋決策上。你可以依據公寓、大樓、透天厝不同屋型的市場特性,決定合適你的屋型。而在了解仲介的交易手法後,有助於你爭取到更好的條件。

  作者也特別強調,要先搞清楚自己購屋的目的,只有在確定自己需求後,才有可能為自己買到一棟真正的幸福之宅。

  精美圖表方便讀者吸收

  本書每節均針對重要資訊製表或圖解,如全書一開始提供了跨頁的購屋流程圖,讓讀者對購屋的全盤流程有概要的理解。此外舉凡銀行貸款流程、房屋隔局的評估參考圖表等,讓您快速學習購屋精要。一天之內,由房地產門外漢變成專家。

  房市「暴發」線索指引

  雖說房產投資十拿九穩,但是投資捷運沿線、參與都更,又更是房地產致富的捷徑。想要靠房地產賺錢,又要賺得快,趕快看過來!

【書籍目錄】
首部曲:紮穩馬步,前置功夫先作好

第1章:學會買房前最必備的常識

第1節:什麼!看電視也能學購屋!

第2節:小心!別被媒體給唬住了!

第3節:注意!歷史故事也是明燈!

第2章:扭轉購屋時最常犯的迷思

第1節:告訴我!你到底居心何在?

第2節:看遠點!你的人生這麼長!

第3節:想想看!你究竟想要多大?

第4節:拜託你!你別再作繭自縛!

貳部曲:精打細算,市場情勢別輕忽

第3章:掌握天時,方向對了比什麼都重要

第1節:讓你賺一輩子的購屋良辰吉時!

第2節:讓你第一次買房就上手的撇步!

第3節:讓你越換越幸福的換屋大妙招!

第4節:讓你成為現代員外的不傳之秘!

第5節:讓你當上學生心中的熱門房東!

第6節:讓你的好房叫上班族排隊苦等!

第7節:讓你光靠好店就能就獨霸商圈!

第8節:讓你步上暴富之路的房市買賣!

第4章:站穩地利,屋型對了住起來更幸福

第1節:房屋年齡不同,各有巧妙玄機!

第2節:大樓氣宇非凡,生活設施齊備!

第3節:公寓春光宜人,購屋價錢親民!

第4節:套房短小精幹,單身貴族最愛!

第5節:透天地大物博,地產價值最高!

第6節:工業住宅便宜,隱藏風險宜慎!

第5章:講究人和,貴人來了買房時事半功倍

第1節:那些年,我們曾遇過的仲介。

第2節:那些話,我們曾被意亂情迷。

第3節:那一次,我們曾卡在斡旋金。

第4節:那一回,我們曾因訂金翻臉。

第5節:那一晚,我們差點夫妻失和。

?部曲:看屋訣竅,破解房況不求人

第6章:培養看地段的眼光及時機

第1節:好眼光,看對好地段!

第2節:好時機,摒除壞屋況!

第7章:拿?好社區的常識及項目

第1節:為什麼我能住的比買到的小?

第2節:為什麼地段不同價值大不同?

第3節:為什麼別人的社區什麼都有?

第4節:為什麼我的鄰居都不好相處?

第5節:為什麼停車位到處都是陷阱?

第8章:檢查中古屋的細節及原則

第1節:2大細節,再舊的屋況也不吃虧!

第2節:注意通則,大樓管道間原型畢露!

第3節:掌握規定,頂樓加蓋放寬心購買!

第4節:看穿秘密,陽台外推真讓人傷神!

第5節:聰明措施,不怕屋漏又逢連夜雨!

第9章:看圖辨真章的技巧及奧妙

第1節:室內裝潢的好幫手-格局圖

第2節:住戶密度的真面目-樓層規劃圖

第3節:社區環境的情境秀-空間設計圖

第4節:坪數真偽的現形記-建物測量成果圖

第10章:下訂到交屋的步驟及風險

第1節:別傻傻地急忙下訂

第2節:別懶懶地沒看文件

第3節:別匆匆地率性簽約

第4節:別笨笨地急著劃押

第5節:別快快地接收房子

肆部曲:財務計畫,拒成房奴最首要

第11章:論價格,拿?最精準的行情價

第1節:別以為建商說的未來有多好

第2節:別以為店頭貼的行情很真實

第3節:不要讓建商多賺你好幾筆!

第4節:不要讓賣方把你當成盤仔!

第5節:莫輕忽房價透明的新政!

第6節:莫膨脹實價登錄的效能!

第7節:莫忘懷實價登錄的優點!

第12章:論貸款,爭取最有利的好房貸

第1節:影響房貸的經濟情勢

第2節:左右貸款額度的關鍵

第3節:順利籌到資金的良方

第4節:利率調整的箇中奧妙

第5節:房貸搬家的利幣得失

第13章:論稅賦,掌握最無形的潛成本

第1節:先搞懂買房萬稅之本–公告現值

第2節:看一看每年必繳的稅–房屋稅

第3節:別忽略買賣房屋的稅–契稅

第4節:弄清楚另一個固定稅–地價稅

第5節:快學會讓荷包不失血–節稅法

安可曲:焦點解析,熱門住宅全攻略

第14章:捷運、捷運你的名字叫保值

第1節:19條新捷運路線陸?續出爐,開創捷運新時代!

第2節:誰說捷運都一樣值錢,4大因素定命格!

第3節:不要誤飲捷運迷魂湯,4大迷思要化解!

第15章:都更、都更你的心情叫等待

第1節:期盼價格翻倍–都更的誘因

第2節:假如我是王家–都更的風險

第3節:別再遇到王家–都更的要訣

【作者簡介】
李建興
出生:1972年,高雄人

現職:
今周刊主編

經歷:
永慶房仲集團傳媒中心經理/房產新聞發言人

壹周刊資深記者

工商時報記者

新新聞記者

鉅亨網記者

非凡電視記者

  • 書名:挑對時機買到便宜房:財經記者教你挑好房增值無限
  • 作者:李建興
  • 分類:商業理財
  • 出版社:財經傳訊
  • 出版日期:2015/1/16
  • ISBN:9789861302720
  • 頁數:320
  • 語言:繁體中文